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    1. Acheter une maison en Islande et ouvrir une guesthouse

      Amelie, le 29 juillet 2018 10:36
      Revenir au Forum Bonjour, je m'appelle Amélie et avec mon frère, nous avons un projet d'acheter une maison à transformer en guesthouse en Islande. Après avoir visité ce merveilleux pays, en 2014, en 2015, en 2016 et en 2017, nous avons décidé de vendre chacun nos maisons et de vivre ensemble notre rêve en Islande.

      Nous aurons entre 400.000€ et 500.000€ a deux.
      Je sais que le coût de la vie en Islande est élevé, et que l'immobilier à Reykjavik est hors de prix, mais nous connaissons le site principal de l'immobilier dans ce pays, et en dehors de la région Höfuðborgarsvæði, il y a des centaines de maisons largement dans nos prix, ou en dessous, qui correspondent à nos critères (possèdent au moins 5 chambres et en bon état).

      Notre rêve est de trouver une maison dans un petit village de fjord, avec petite vue sur le fjord. Un endroit un minimum touristique, pour que notre projet soit viable. Mais nous avons envie de croire que plus aucun endroit n'est pas touristique en Islande. Apres tout, la population touristique est passée de 300.000 à 2.000.000 en seulement quelques années.

      J'ai trouvé le formulaire de demande de licence (en anglais) permettant d'opérer une guesthouse, la procédure semble plutôt simple.

      Ce que je me demande (pour ceux qui connaissent vraiment bien l'Islande, au point de connaître les lois et les procédures), c'est si une demande pour opérer en tant que guesthouse en Islande en transformant une maison sera accordé facilement (systématiquement) ou seulement accordée au bon vouloir de la mairie, s'ils estimèrent que la demande touristique le justifie?
      Nous aurons, certainement besoin de nous rapprocher d'avocats et de services de traductions lorsque les choses deviendront concertent, mais nous aimerions déjà avoir un premier son de cloche.

      Ensuite, nous estimons que notre projet serait viable, en faisant rentrer 30.000€ net par an (désolé nous parlons en euro) sachant que nous avons déjà une rente immobilière de 40.000€ par an.

      Si nous avions 4 chambres à louer pour un prix annuel moyen de 100€ l'une (évolutif selon la saison) et qu'elles étaient louées 40% du temps, cela ferait prêt de 60.000€, une fois les frais de fonctionnement et divers impôts déduits, nous estimons à la louche qu'il nous resterait la moitié, soit 30.000€.

      Comme nos estimations ne sont basées sur rien d'autre que ce que nous pensons, pensez vous que notre projet peut marcher?

      Je vous remercie, par avance.

      Ps. Notre idée est de proposer un logement comfortable, luxueux au plus possible et pour cette raison, nous avons besoin de garder un budget important pour les transformations/investissements de base.
      Répondre 2 réponses 5497 vues 0 0 0
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      **Le prix moyen est à la nuit, pas annuel, comme je l'ai écrit.
      par Amelie le 29 juillet 2018 10:39 0 0 0
      J'ai le même projet. Le votre a t'il avancé ?
      par Danou le 29 avril 2019 00:17 0 0 0
      Je réponds...